Poradnik · Świadectwa

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży i najmie w 2026: obowiązki, grzywna, ceny

Od 28 kwietnia 2023 r. świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży i każdym najmie domu lub mieszkania. Za nieprzekazanie go grozi grzywna do 5 000 zł, a wskaźniki ze świadectwa muszą trafić do ogłoszenia.

Jakub Grabas, inż. · uprawnienia do świadectw nr 26556 · aktualizacja 24.10.2026 · 3 min czytania

Kiedy jest potrzebne

Sprzedaż domu, mieszkania lub lokalu.
Najem budynku albo jego części: domu, mieszkania, lokalu użytkowego.
Nowy budynek: świadectwo dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Obowiązek ma właściciel albo zarządca. Nie dotyczy m.in. zabytków, budynków mieszkalnych używanych do 4 miesięcy w roku i wolnostojących budynków poniżej 50 m² powierzchni użytkowej.

Co z nim robisz

1. Ogłoszenie lub reklama5 wskaźników ze świadectwa: energia użytkowa, końcowa, pierwotna, udział OZE i emisja CO₂

2a. Sprzedażoryginał dla kupującego; notariusz wpisuje to do aktu

2b. Najemkopia albo wydruk dla najemcy

Ważne 10 latchyba że zmienisz źródło ciepła, docieplisz lub przebudujesz budynek

Obowiązki według ustawy o charakterystyce energetycznej budynków po nowelizacji z 2023 r.

W ogłoszeniu lub reklamie podajesz pięć wskaźników ze świadectwa: roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i nieodnawialną pierwotną, udział OZE i jednostkową emisję CO₂. Dotyczy to także pośrednika, który ogłasza w Twoim imieniu.
Przy sprzedaży kupujący dostaje oryginał. Notariusz odnotowuje to w akcie, a jeśli świadectwa nie ma, poucza o grzywnie.
Przy najmie najemca dostaje kopię albo wydruk.

Kupujący ani najemca nie mogą zrzec się prawa do świadectwa, nawet jeśli by chcieli.

Grzywna

Nieprzekazanie świadectwa kupującemu lub najemcy to wykroczenie zagrożone grzywną od 20 do 5 000 zł. Grzywna grozi też osobie, która sporządza świadectwo bez wpisu do wykazu uprawnionych.

Jak długo jest ważne

10 lat od sporządzenia. Wcześniej traci ważność, gdy przebudowa albo remont zmieni charakterystykę energetyczną, np. po wymianie źródła ciepła, dociepleniu ścian albo dachu. Wtedy potrzebne jest nowe świadectwo.

Kto może je sporządzić i ile to kosztuje

Tylko osoba wpisana do wykazu prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa. Świadectwo trafia do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Moje uprawnienia mają numer 26556.

Na rynku świadectwo kosztuje zwykle od 250 do 2 000 zł i jest gotowe w 1–3 dni robocze. U mnie: mieszkanie 199 zł, dom 389 zł, lokal użytkowy 389 zł, budynek od 849 zł. Gotowe w 24 godziny od wizyty.

Co przygotować

Rzut mieszkania albo domu. Jeśli go nie masz, zmierzę na miejscu.
Rok budowy i informacje o dociepleniu, oknach i dachu.
Rodzaj ogrzewania i sposób grzania wody, najlepiej ze zdjęciem tabliczki kotła.
Dostęp do lokalu na 30–60 minut.

Przy bardzo tanich ofertach sprawdź dwie rzeczy: czy wykonawca jest w wykazie osób uprawnionych i czy świadectwo zostanie wpisane do centralnego rejestru. Bez tego dokument nie spełnia wymogów.

Źródła

Artykuł ma charakter informacyjny i opisuje stan na 24.10.2026. Stawki i przepisy się zmieniają. Przed decyzją sprawdź aktualną taryfę albo regulamin programu.